Retrofits transformam edifícios em estado de abandono em depósitos de armazenamento

Cronograma exíguo e necessidade de garantir espaços amplos aproveitando a estrutura existente foram alguns desafios superados durante as obras

Pujante nos Estados Unidos, onde movimenta anualmente cerca de US$ 24 bilhões, o segmento de self storage - locação de boxes para armazenagem de bens - começa a ganhar corpo no Brasil com a inauguração de novos depósitos em diferentes localidades. Em São Paulo, onde o potencial de demanda por espaço para armazenamento de objetos é crescente, multiplicam-se as empresas interessadas em explorar esse mercado. Uma delas, a GoodStorage, vem estruturando o seu negócio a partir da recuperação de edifícios antigos em áreas estratégicas da cidade. No último ano, a empresa inaugurou três unidades em avenidas movimentadas, todas elas em edifícios submetidos a retrofits. As obras exigiram a demolição das alvenarias e de lajes para liberar espaço, o reforço de estruturas existentes e a construção de novos pavimentos para acomodar os boxes.

Em todos esses casos, a maior demanda foi garantir espaços iluminados, salubres e com segurança. 'Diferente de um depósito, uma empresa de self storage tem clientes que frequentam o local e precisam se sentir seguros para deixar os seus bens ali', conta o arquiteto da GoodStorage, Luis Claudio Alves Cesar. Segundo ele, as demandas de instalações costumam ser simples nesse tipo de edificação. 'O fundamental é garantir condições para favorecer a interação entre clientes e funcionários. Outras exigências são elevadores com grande capacidade de carga no caso de construções verticalizadas, sanitários e áreas adequadas para carga e descarga', comenta Cesar.

De modo geral, os projetos de self storage preveem corredores dispostos como anéis para favorecer a circulação dos clientes em cada pavimento. Outra particularidade desse tipo de edificação é evitar grandes renovações do volume de ar. 'Como os imóveis são localizados em avenidas de grande circulação, buscamos evitar o excesso da troca de ar para minimizar o acúmulo de poluentes no interior dos boxes', explica o arquiteto da GoodStorage. Nas três unidades reformadas em São Paulo, aberturas na fachada protegidas e estrategicamente posicionadas são suficientes para garantir o conforto ambiental necessário.

RESUMO DA OBRA

• Retrofits GoodStorage
• Localização: São Paulo
• Ano: 2015
• Projeto de arquitetura: GoodStorage
• Construtora: Citycon Engenharia
• Estrutura metálica: Thólos Engenharia/RM Estrutura
• Instalações elétricas, hidráulicas e de combate a incêndios: Novatec
• Boxes de armazenamento e vedação externa: Ananda Metais
• Drywall: Opção Gessos
• Elevadores: Alfa Elevadores

Fonte: Revista Téchne - Edição 227 - Fevereiro/2016